武汉城建·万科云泊江岸怎么样？有哪些优劣势？-九游会俱乐部

根据详情页信息显示，该项目预计带装修销售，总占地面积约9.6万方，总建筑面积约49.9万方，容积率约3.57，绿地率约25%，包含15栋住宅，共约2201套住宅。（数据仅供参考）

项目效果图：

三个户型图，包含建面约108平、建面约128平及约143平。

建面约128平 三房两厅两卫

根据户型分布平面图来看，该户型所在楼栋为3梯4户格局，双连廊设计，该户型位于楼栋边户，南北通透，三开间朝南，南向有连接次卧和客厅的大阳台；户型比较方正且动静分区较好，但是过道有点浪费面积，另外根据户型图显示，该户型可以做到一梯一户的居住体验。

建面约108平 三房两厅两卫

该户型位于连廊中间户，北边对连廊，可以达到南北通透的效果，但是北边对着连廊的空间私密性会有一定影响；该户型很方正，动静分区较好，主卧带有独立卫浴且南北贯通，舒适性不错。

建面约143平 四房两厅两卫

项目价格分析：

周边新房约2.2万-3万元/平

目前，武汉城建万科云泊江岸所在的江岸区后湖板块，房价在16xxx-25xxx元/平之间，该项目位于二环与三环之间，距离二环线较近，也比较靠近二七滨江商务区，同时从效果图看有点像类公建化外立面，整体看上去还比较高端。

项目北侧的江印带装修均价约22500元/平，北边约1公里处的龙湖清能天曜带装修折后约25xxx元/平；项目南部直线距离约3公里的能建长江华府约3万元/平左右，该项目万科参与开发，应该是带装修销售没悬念了，价格应该会比江印要高，但肯定不会高于二环内的项目，预计会在2.5万元/平左右（此价格仅为猜测，请以后期开盘后实际价格为准）

武汉城建万科云泊江岸项目测评：

拿地背景及开发商介绍：

武汉城建集团拿地，与万科合作开发

2022年6月底，武汉城建集团以楼面价约9257.4元/平拿下江岸区p（2022）021号地块，后来引入万科联合开发，该地块即武汉城建万科云泊江岸。

p（2022）021号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，即丹水池k3地块，共包含2号、3-a号、4-a号三个小地块，地上规划总用地面积为96074平方米。地上总计容建筑面积控制在34.27万平方米以内，2号地块计容建筑面积10.04万平方米，其中居住不大于6.01万平方米，办公不少于4.03 万平方米；3-a、4-a号计容建筑面积24.23万平方米，其中体育设施不少于0.8万平方米，居住不大于23.43万平万米。

该地块竞买保证金63450万元，网上挂牌，最终被武汉地产集团有限责任公司（武汉城建）底价竞得，成交楼面价约9257.4元/平，成交总价约317250万元。

该地块需要根据相关部分要求配建保障性租赁住房；

根据已知的信息来看，项目开发商武汉城建致远置业有限公司是武汉地产集团100%控股，股权结构中暂时没有万科，不知道后期股权是否会发生变更。武汉地产集团又由武汉城建集团100%控股。

万科大家都相当熟悉了，是房产行业的龙头企业，于2001年进驻武汉，在武汉三镇开发了非常多的项目。

一、项目区位：江岸区后湖板块，二环外约800米，环线位置较好，紧邻二七滨江六期（规划）

武汉城建万科云泊江岸位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，与汉口二环线直线距离约800米，属于后湖板块，解放大道沿线，与规划二七滨江商务区六期起一路之隔，地段有较大发展潜力。

该项目实际所属还是后湖的百步亭板块，但是从项目方宣传的口径来看，却一直在强调二七滨江，项目距离现阶段二七滨江板块不算近，不过一路之隔就是规划的二七滨江六期，现阶段还没有动静。

微观区位：

该项目分为3个小地块，在建地铁12号线从2号地块穿过。

北边为江印、武汉城建融创御央首府小区、兴业路；

东边是岱山医院、规划商业用地、解放大道、规划二七滨江六七期；

南边为百步亭路、丹西社区、在建地铁12号线丹水池站；

西边为丹亭懿府小区。

周边卫星图：

区位点评：

1、该项目位于二环与三环之间，且距离二环线很近，是后湖板块环线位置较好的。附近有长江新区起步区和汉口滨江商务区规划，有一定潜力但区域发展还需时间等待。

3、该地块紧邻解放大道和二七滨江六七期，板块虽然属于后湖，但其地段不比新荣村客运站地块差，除了原医疗和商业设施保留，地块完整度还比较高，值得期待一下。

二、项目交通：南侧地块紧邻丹水池地铁口，自驾也较为便利

自驾方面，项目紧邻解放大道，是贯穿整个大汉口的主干道，从解放大道向南约800米就是二环线，从该项目出发向东北方向行驶约3.5公里也可以驶入三环线。另外周边还有后湖大道等主干道，自驾出行比较便利。

公共交通方面，项目周边有地铁1号线已通车，其中南侧地块紧邻丹水池地铁站c出口，是正地铁盘。1号线是武汉最早开通的地铁，沿着解放大道分布，可直达武汉天地、循礼门、江汉路等商圈，另外还能换乘地铁2号线、3号线、6号线、7号线等。

此外项目周边还有建设中的地铁12号线丹水池站，12号线是地铁环线，换乘起来更是便利，该项目后期是双地铁线路。

地铁12号线路线图：

地铁12号线目前正在建设中：

另外项目附近解放大道上还有较多的公交线路，距离最近的站点是解放大道丹水池站，有多趟公交。

交通点评：自驾比较便利，公共交通也很出色，后期将是双地铁盘。

三、项目配套：紧邻百步亭花园里，共享周边配套

商业配套方面，根据效果图来看，项目自带部分社区底商规划，可满足基本生活需求。另外项目周边也有现成的配套，项目南侧一路之隔就是百步亭花园里商业街，有电影院、永旺超市等，业态很齐全。

项目北边距离后湖大道沿线的摩尔城、华林广场等商业体约1公里左右，此外区域内还有规划的龙湖天街，距离该项目一站地铁。

教育配套方面，项目自带两所幼儿园规划，且附近有丹水池小学、育才家园小学、京汉学校（初中部）等学校。按照2023年划片，项目周边小区对口育才家园小学 汉铁初中，这是很不错的公立学区路线的。备注：（项目最终对口学校请以交付当年教育主管部门划片为准，有调整可能）。

其他配套方面，项目自带体育设施和邻里中心规划，位于两个住宅地块之间，还有项目将在项目旁代建带状公园。另外周边距离约500多米就是百步亭游园，后期生态配套也还不错。

配套点评：周边有现成的配套可共享，项目自身也有一些基础的配套规划。不过一些大型的优质配套还需要等规划或者依靠周边。

因为目前项目的公开信息还不算多，关于品质规划等方面的细节还无从知晓，等项目售楼部开放后，再做更为详细的项目测评。

武汉城建万科云泊江岸最新节点及优惠

武汉城建万科云泊江岸：主推建面约108、128、143平米三房、四房，带装修，折后均价22000元/平。

项目优势分析：

1、二七滨江板块：小区近二环线，又与二七滨江六期、七期隔着一条马路，可以享受二七滨江的配套、红利，比较有潜力。

2、品牌优势：武汉城建万科，武汉城建是武汉城市建设王牌军，也是武汉楼市销售额和销售面积的no1，万科以品质著称，万科物业的口碑在武汉市也是no1的存在，这两个组合可以保证小区的兑现力。

3、双地铁：项目地块挨着轻轨1号线与12号线换乘站丹水池站，出门即地铁，既是正地铁口，又是双地铁，可以节省很多的通勤时间。

4、高品质：小区的设计走高品质路线，公建化外立面、全玻璃落地窗，环岛落客区、下沉式会所，带装修的配置和品牌都是品质感。

5、小区内部配置高：地块内除住宅规划外，还规划了3个公园、文体中心（含羽毛球场、乒乓球场、游泳池）、高端商业等，不仅实用，对项目价值提升也大有益处。

6、教育资源丰富 ：小区周边有很多优质的中小学，同时在其隔壁也规划了一所九年一贯制学校，引进长春街 七一教育品牌，小孩上学不用愁

7、产品设计优秀：户型全部很方正，而且得房率很高，最高达88%，大大改善了居住空间。

现阶段周边还在拆迁，城市面貌较为一般。

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